直至 2020 年 12 月,已完成的驗樓數目

0
We have 10 guests and 8 members online

我們基於以下原則為你提供專業驗樓服務 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook)

並為你詳列於報告內,我們亦會為你提出建議,那些項目應重點跟進,那些次要,及那些執修後需繼續留意.

為什麼需要分重點及次要,根據多年的驗樓經驗,向管理公司要求執修,十個項目,到最後,可能只會為你執修7-8個項目,如果已執修的項目只是美觀上的問題,而結構及安全相關的問題反而未有跟進,最後只會令業主額外付出大量時間,甚至可能需要付出不只一次的不必要的開支.

我們會為你建議更適合的入紙方式,及更有效與管理公司溝通的方式,以便完成重點的執修項目.


驗樓方面-我們不會只依靠目測鑑定問題,亦會配合以手部觸感及儀器進行檢測,畢竟根據多年經驗,有很多問題不是單憑目測便能看出問題,尤其屬於結構上的安全性問題.

我們並未擁有很多負責驗樓的專業人員(如你預約的日期已滿,請恕未能提供服務),但每個都擁有專業知識、經驗及資格為你提供服務, 而每位人員均會仔細的為你檢驗、尤其是結構及安全上的問題,亦不會介意多花時間(1-3小時,視單位大細而定)為你詳細檢查(不另收費), 只務求讓你可安心入住,解決問題.


驗收完成後-報告會於廿十四小時內透過Whatsapp 寄送PDF 給閣下,閣下只需印出報告,並夾帶於發展商的驗樓表格,交回發展商跟進即可.


二手樓驗樓-最近多咗人問有關二手樓問題,簡單介紹一下,二手樓驗樓目的同新盤一樣,入住前預先發現問題及解決,不同在於新盤會係發展商跟進,二手樓要自己攪(除非你有同上一手業主有協議),另外比較常出現喺二手樓問題,就係物料折舊(如物料老化導致滲水/電力老化導致電壓不穩定而燒壞電器),舉個例,窗校/開合位因為老化而變脆,但唔知道,一操作時整個手掣跌咗落街(無人中頭獎叫好彩).二手樓驗樓主要目的係搵出潛在安全問題,而唔好唸上手業主都唔會負責而掉以輕心(不論搵人驗或自己驗都一定要做,尤其係樓齡已經有15年以上).

專業驗樓服務

- 客廳、飯廳、主人房、所有客房、工人房、所有洗手間、厨房、所有露台、工作平台、雜物房、外牆射水。


- 天花、牆身、地板及地腳線、大門、窗、窗框、窗台、鏡、櫃、玻璃、座厠、浴缸及企缸、洗手盤、灶台、食水供應、咸水供應、座厠供水及沖水、地台去水、露台圍欄。


- 冷熱氣機及搖控、抽氣系統、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、熱水爐、門鈴、供電蘇板、燈具、供電電壓。


*驗樓項目不限於以上所列項目,檢驗未有註明的項目亦不會另加收費


- 按情況所需,免費提供專業儀器作進一步檢驗。

- 講解執修及24小時內提供驗樓報告(問題說明及位置、相片)

- 預定時間內未能完成檢驗項目、免費另約時間完成。

進階驗樓服務

包括所有專業驗樓項目,另額外提供

- 甲醛檢測 - 檢查室內甲醛含量

- 濕度檢測 - 檢查室內濕度讀數

- 幅射含量 - 探測幅射是否超標

返驗服務

如你的單位完成執漏但有些項目你不清楚是否真的有替你完成執修可考慮使用返驗服務

- 返驗服務只接受我們曾經驗修的單位。

- 難以自行檢測的項目包括 : 單位有滲漏情況、雲石崩裂、電源有漏電、外牆滲水等

標準/進階驗樓服務

內容請參考【服務內容】一欄介紹,填妥表格及自選日期時段即可收到閣下表格後我們會再向閣下確認所選日期


服務收費

標準驗樓: HK$3.5/實呎

進階驗樓: HK$3.7/實呎

*服務最低消費最低收費 HK$800


服務時間

星期一至日、公眾假期及晚間 (最遲17:00-20:00,視地區而定) 照常


【返驗服務】

如管業處執修後希望驗樓師替你返驗每戶每次只需 HK$500

團購驗樓服務

於自選驗樓日前(或未有參加團購者)屋苑只需達到指定戶數,不論你有否加入團購,均會自動以團購優惠價計算(無需另行申請入團),後來使用驗樓服務人士,亦會自動以團購價計算服務內容與標準/進階驗驗相同。(於你申請使用標準驗樓後,閣下屋苑將自動加入團購組團表內) 要知道屋苑是否已有團購成立,可瀏覽 "服務預約" 內的團購名單


服務收費

團購標準驗樓 : HK$3/實用呎數

進階驗樓 : HK$3.3/實用呎數

團購戶數 : 同一屋苑逹到 8 戶 (其後預約自動加入)

指定使用服務日期 : 不限


* 服務最低收費 : (團購暫無最低消費)

* 團購滿指定成員戶數即享團購優惠

* 人數未滿,會按標準驗樓收費或無條件取消退會訂金

* 如人數已滿,但希望取消,訂金不獲發還

* 報團後可免費不限次數更改日期

* 參團團員需在同一屋苑

* 優惠不能用於其它屋

* 參團成員無需於同一天使用服務

* 如團購於服務日後達到指定戶數,並不會發還差價


服務時間

星期一至日、公眾假期及晚間 (最遲17:00-20:00,視地區而定) 照常


【返驗服務】

如管業處執修後希望驗樓師替你返驗每戶每次只需 HK$500


* 可按以下立即加入或申請開團, 或到下方查看現時已成立或團購中的屋苑名單.

豪宅優惠

如果你單位係過千呎豪宅,歡迎查詢 (請提供屋苑名稱及單位實用面積)我哋會比你一個合理的價格供你使用驗樓服務

New Home Inspection 新樓盤驗樓
Second Hand Home Inspection 二手樓驗樓
Mandatory Building Inspection 政府強制驗樓
SEND

未有成立團購的新樓/ 村屋/ 二手樓申請, 驗樓類型請選 "預約驗樓".

預約驗樓 Reservation of Inspection

聯絡人 CONTACT NAME*
電話 CONTACT*
電郵 EMAIL*
請選擇服務類型 SERVICE TYPE*
預約驗樓 Deflect Reservation
加入現有團購 Join Group
建立團購 Build Group

屋苑名稱 Building Name*
座數 Block
樓層及單位 Flat & Floor*
實用呎數 Saleable Area *
地址 Address
請選擇計劃 Please select plan*
標準驗樓 - HK$3.5/ 實用呎數
進階驗樓 - HK$3.7 實用呎數 (除基本項目,外加甲醛、輻射、水質)
驗樓類型 INSPECTION TYPE TYPE*
預約日期 BOOKING DATE
預約時間 BOOKING TIME填寫預約驗樓時間(可後補)
屋苑名稱 Select Building Name*
屋苑名稱 Building Name*
座數 Block
樓層及單位 Flat & Floor*
實用呎數 Saleable Area *
請選擇計劃 Please select plan*
標準驗樓 - HK$3/ 實用呎數
進階驗樓 - HK$3.3/ 實用呎數 (除基本項目,外加甲醛、輻射、水質)
預約日期 BOOKING DATE
預約時間 BOOKING TIME填寫預約驗樓時間(可後補)
屋苑名稱 Building Name*
座數 Block
樓層及單位 Flat & Floor*
實用呎數 Saleable Area *
地址 Address
請選擇計劃 Please select plan*
標準驗樓 - HK$3/ 實用呎數
進階驗樓 - HK$3.3/ 實用呎數 (除基本項目,外加甲醛、輻射、水質)
預計收樓日期 Estimated date
現有戶數 Group Member(s)
組員聯絡及名稱(每行一組資料) Name & Contact of Group Member(s)
Submit

*標準驗樓服務包括: - 客廳、飯廳、主人房、所有客房、工人房、所有洗手間、厨房、所有露台、工作平台、雜物房、外牆。- 天花、天花線、牆身、地板及地腳線、大門、窗、窗框、窗台、鏡、櫃、玻璃、座厠、浴缸及企缸、洗手盤、灶台、食水供應、咸水供應、座厠沖水、地台去水、露台圍欄、外牆射水。- 冷熱氣機及搖控、抽氣系統、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、熱水爐、門鈴、供電蘇板、燈具、供電位。- 按情況所需,免費提供專業儀器作進一步檢驗。- 講解執修及記錄。
*進階驗樓: 除標準驗樓項目外,另加 "甲醛含量、輻射含量、水質檢驗"
* 連天台檢驗 : - 檢驗地磚空心問題 - 滲水測試 (常見問題)
* 請確認天台有供水設施供接駁儀器
* 如對上天台屬其它單位業主所有,需與該業主預約檢驗.
* 連二樓連平台 : - 空心磚檢測(常見問題) - 圍牆結構檢驗 - 去水測試
* 請確認有供水設施供接駁儀器.
*已選的日期及時間可免費更改,但不保證必定能提供新選擇的檔期,而原有選擇的日期將於新日期確定後視作自動放棄.
*日期及時間可後補決定.
*如屋苑已有團購成立,會自動加入,無需另外申請
*訂金不會被退還,除以下情況: 由我們造成不能提供服務的問題、天災(八號風球或其它)、團購未能因人數未能成團、所選日期時間已滿.
付款方式可選透過 PAYPAL 網上付款,或使用線下銀行入數,PAYPAL 線上支付 (包括VISA 或直接以PAYPAL 帳戶支付)選擇本方式會於按下 "ORDER" 後, 跳到 PAYPAL 網頁進行付款.
PAYME 付款:6095 5759
請於留言註明參與團購、屋苑名稱及聯絡電話(需與上面電話相同).
BANKIN 銀行入數,可透過以下銀行支付所需款項,
- 匯豐銀行 - HSBC: 048-5-049605
- 東亞銀行 - BEA: 015-185-88-01993-3
- 中國銀行 - BOC: 014-698-1-009647-6
入數後請將入數紙電郵到: info@hkspec.org 或 Whatsapp 到 6095 5759 確認。(並註明參與團購、屋苑名稱及聯絡電話(需與上面電話相同).)
預訂後會以 WHATSAPP 回覆確認, 如未有收到通知, 可直接透過 WHATSAPP 6095-5759 聯絡查詢.

如屋苑 "已成團" 或 "團購中" 可直接於表格內按 "加入現有團購" 選擇屋苑名稱即可(如找不到,可選"自行填寫")

如需建立團購,於表格內選 "建立團購",填寫相關資料即可.

屋苑名稱於本欄出現,即表示團購活動已結束, 此時服務會以正常價格收費.

海日灣 The Horizon

Total 61 RMs Checked

海天晉 Ocean Wings

Total 31 RMs Checked

海傲灣 One East Coast

Total 47 RMs Checked

薈蕎 Acappella

Total 41 RMs Checked

珀玥 The Garrison

Total 76 RMs Checked

海之戀 Ocean Supreme

Total 33 RMs Checked

晉海 Wings at Sea

Total 27 RMs Checked

嘉熙 Solaria

Total 23 RMs Checked

帝滙豪庭 Wellesley

Total 25 RMs Checked

雍明苑 Yung Ming Court

Total 13 RMs Checked

雍明苑 Yung Ming Court

Total 13 RMs Checked

綠怡雅苑 Greenhill Villa

Total 21 RMs Checked

海日灣II Centra Horizon

Total 29 RMs Checked

弦海 ESPLANADE

Total 78 RMs Checked

御半山 Mount Regency

Total 41 RMs Checked

駿嶺薈 The Cavaridge

Total 27 RMs Checked

MALIBU

Total 35 RMs Checked

日出康城 LP6

Total 47 RMs Checked

映日灣 Aurora

Total 11 RMs Checked

One Eighty

Total 17 RMs Checked

雲滙 St Martin

Total 23 RMs Checked

逸新 Novi

Total 29 RMs Checked

AVA 61

Total 37 RMs Checked

匯璽III Cullinan West III

Total 42 RMs Checked

DOWN TOWN 38

Total 13 RMs Checked

意堤

Total 16 RMs Checked

維峯‧浚匯 The Consonance

Total 9 RMs Checked

曦臺 Maya

Total 13 RMs Checked

如你所屬的屋苑已有成功成立的團購進行中(即本分類有貴屋苑的名稱), 你的驗樓價格=團購價格.

康城 MONTARA

32 RMs joined
... On progress ...

恒大・睿峰

19 RMs joined
... On progress ...

尚・珒溋

13 RMs joined
... On progress ...

愛海頌 Seaside Sonata

27 RMs joined
... On progress ...

雲端 St.moritz

18 RMs joined
... On progress ...

啟岸 The Vintage

49 RMs joined
... On progress ...

The Campton

21 RMs joined
... On progress ...

凱滙 Grand Central Phase

91 RMs joined
... On progress ...

一號九龍道 Madison Park

31 RMs joined
... On progress ...

海珀 HYDE PARK

29 RMs joined
... On progress ...

尚悅・嶺 Reach Summit

17 RMs joined
... On progress ...

W LUXE

23 RMs joined
... On progress ...

凱德苑

23 RMs joined
... On progress ...

峻源 THE ENTRANCE

19 RMs joined
... On progress ...

雋睿 Ayton

16 RMs joined
... On progress ...

旭禾苑 Yuk Wo Court

22 RMs joined
... On progress ...

御海灣 Regency Bay

13 RMs joined
... On progress ...

如本分類有貴苑名稱,即表示有業戶已建立團購,但仍未有足夠人數(8戶成團),如你需要入團,只需填寫位於本分類下方的表格即可.

嘉峯匯 0%

戶數: 7/8 (組團中..)

Marini 0%

戶數: 7/8 (組團中..)

The Richmond 0%

戶數: 7/8 (組團中..)

傲玟 Grand Homm 0%

戶數: 7/8 (組團中..)

朗城滙2期 SOL CITY II 0%

戶數: 7/8 (組團中..)

OMA OMA 0%

戶數: 6/8 (組團中..)

意 峰 0%

戶數: 6/8 (組團中..)

利晴灣23 0%

戶數: 6/8 (組團中..)

Case Study

2021年網站更新後,會新增驗樓案例參考,唯因人手不足, 未能頻密更新,請見諒.

Common Problems

進行外牆射水測試前,最好預先知會管理處,因射水有機會影響到其它樓層住戶,管理處或需預先出通告或於該單位對下平台位置架設路障。

我們檢驗的方法講求目測、觸感、聆聽及以儀器輔助檢測,故需時會較其它公司稍,檢驗時間請預留最少1小時(視單位呎數而定)。

可以,如當天未能完成所有項目,可免費另約時間檢驗餘下項目,不另收費

自己驗當然得,但因應經驗,有部份情況可能未必會發現,例如好多人講敲牆聽聲就知係咪空心磚,但

實際聽,聲音係點樣先叫空心?? 

驗完會出返驗樓報告比業主,驗樓報告包括位址及問題說明並有相片以圓圈圈出問題所在報告於驗樓後24小時內以PDF發出收到後列印出來連同管理處的表格釘在一起交回管理處跟進即可

收費並不包括返驗如需要返驗價格亦只需 HK$500


而是否需要返驗, 可待驗樓完畢視單位問題而定.

如問題屬於漏水、結構或需儀器檢測則建議返驗, 其它問題, 一般業主

可自行檢測執修結果.

收樓及驗樓不需要同一日(或同一時間)進行,可先完成收樓再進行驗樓,或另約日期驗樓

收樓當日,可向職員查詢以下事項

- 執修期有幾耐?

- 表格是否可以無限次遞交

- 咩情況之下會唔包執修

遞交表格後什麼時候會開始跟進

- 單位內電器的保養事項需要另填保用證嗎?

- 如室內是木地板打蠟會影響保用嗎?

- 有無電話可以查詢執修事項

驗樓過程(包括檢驗及說明期間) 均不接受使用任何儀器拍照、攝錄影像及錄音. 我們於檢驗完畢後會提供報告供業戶交予發展商跟進.

如同一時間有多項推廣活動進行,每次只可使用/參與其中一項優惠項目,優惠不可叠加或與其它優惠項目使用(除優惠有特別註明)

我們接受舊樓驗樓預約, 一般舊樓問題多屬正常耗損,單位賣家大多不會為新業主作出修整.


舊樓檢驗主要目的是確認單位本身並未有重大的結構性問題(例如常見的滲水問題/牆身石屎嚴重脫落/部份牆身粉化導致以爆炸鏍司安裝的吊櫃有墜下危險),而導致新業主需為該等問題而負上大量的金錢開支、人身安全、以至各種法律責任.

當然本人喺度會好啲,因師父驗完會作即場講解及教導如何驗收,但如真係抽唔到時間,又夾唔到期.

可以唸唸以下方法

- 搵屋企人/ 朋友幫手聽講解 -

- 將鎖匙交比管理處,師父問管理處拎,驗完後交比管理處 -

(如屬電子鎖,可提供門密碼,驗完後稍後再自行更改密碼)

- 約師父喺單位內等,師父將近完成後,再返回單位聆聽講解 -

無論選擇那種方式, 於驗完後廿十四小時內均會收到包括相片的完整驗樓報告


按單位呎數計算1500 呎或以下一般會由一位師父負責(除涉及複雜結構), 而不論

呎數多少, 所派的師父亦絕不會是新入行或只讀過課程的新手師父.


當收到收樓通知日期時,即可進行預約

近期使用APP入執修項目的屋苑增加不少,為與時並進,我們師父可替業主以手機輸入執修項目,唯需

使用業主設備或業主事前提供APP下載位置供師父預先安裝,以便檢驗時使用.


使用APP另需注意以下事項

1. APP是否需連線使用(因部份新屋苑訊號接收仍相對較弱,導致不能連線上網)

如不能連線,可能會導致執修項目未能輸入等情況

2. APP 是否可返查已輸入的問題及跟進進度(例如發展商已為其中一項執修完成,APP內該項亦會顯示已完成)

如不能返查,亦可能會令業主於執修完成後難以跟進問題是否已完成執修.

可以隨時免費要求改期但不保證另約的時間一定會有空檔屆時可向我們查詢距離另約時間最近的日期有那幾天再決定所改日期

閣下如需預約夜間時段,可於預約時註明或以 Whatsapp 通知我們, 夜間時段不會另加收費,唯單位屬以下類型,則不建議預約夜間時段

- 單位屬一/ 二樓連戶外工作平台單位

- 需檢驗天台範圍

- 多層式連花園村屋

- 所檢驗位置照明不足

預約的時段屬公眾假期亦可以預約,我們會盡量作出安排.

除價格不同,其它全部相同

預約可透過填寫網站表格 或 Whatsapp (6095-5759) 資料(屋苑名稱、座數、樓層及單位號) 進行預約

無人數上限, 團購數逹到指定戶數, 團友即可享團購價優惠

New Home Inspection 新樓盤驗樓
Second Hand Home Inspection 二手樓驗樓
Mandatory Building Inspection 政府強制驗樓
SEND

OTHER PROJECTS SERVICE

磁貼高密高清紗網(1平方米內)

無窗花窗戶 : HK$380/

有窗花窗戶 : HK$470/個

超過1平方米 : HK$370/平方米

無軌風琴單向趟門

HK$900/平方米

(連裝工一套約 HK$2000起)


天花/牆身燈飾安裝

一盞  HK$300

二盞 HK$500

三盞 HK$750

四盞 HK$1000

四盞以後: + HK$200/盞

風扇燈附加費 +HK$300

複雜燈飾每盞 +HK150

(特大燈傳圖報價)

手動掣改裝搖控操作

HK$500 /盞

(連工包料)

*不適合可調光暗類型

電動投射幕連工包料

80吋 16:9 (177x100cm) HK$3200

92吋 16:9 (204x115cm) HK$3600

100吋 16:10 (215x135cm) HK$3950

120吋 16:10 (259x162cm) HK$4550

(*高度以幕身全放盡計算)