自己點樣驗樓

新業主收樓的時候,新居入伙當然值得高興,但是卻要緊記細心驗樓及跟進,倉卒收樓,日後發現問題時才維修,無論時間及金錢上都會蒙受損失。

- 大門及廚房門必定要用實心木,門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有);
- 開關要順暢;
- 鎖頭要堅固;
- 關門後可有虛位,門有否彎曲。

- 用作支撐窗門的鋁架,上下合共有12粒螺絲,一定要數足,少一粒都有危險;
- 窗內外防水膠要唧得平順及實淨,沒有起水泡;
- 查看窗邊位窗邊位置,有否水迹或水痕;
- 窗戶開關是否順暢,關上有否漏風?

天花板
- 以肉眼及電筒查看可有不正常裂紋及滲水痕跡.(尤其上層已是天台的住戶)

地板
- 木或磚砌成的地板,要查看是否鋪得平滑可有鬆脫,最好行勻全屋測試;
- 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格;地台不平會導致家具損壞。

廚房
- 水盆與洗衣機同時入滿水,之後放水,查看地台可有回滲情況,確保去水順暢;
- 掛牆廚櫃安裝是否正常;
- 附送家電操作是否正常;
- 抽油煙機機喉可有破損。

浴廁
- 以井字形敲打磚身9點,測試是否空心空心牆聲音會較響,1平方呎以下若有3點或以上,逾1平方呎有3點以上,皆不合格,牆磚有可能會剝落;
- 浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫,容易滲水;
- 洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,查看有否滲漏;
- 廁所水箱可有泥沙積存,功能是否良好;
- 雲石面有否裂痕。

如果新業主買的是一手新樓,發展商交樓的程序是:
1. 發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續
2. 發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗
3. 新業主可以進行檢驗
4. 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告,視乎不同的發展商及項目而定﹞
5. 發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在30天內完成﹞
6. 新業主再驗收已經修葺的單位

前往驗樓時須帶備一些工具:
售樓書
拉尺
平水尺或乒乓球
水桶
廁紙
報紙
有通電顯示燈的方腳電插頭
電筒
相機或攝錄機
有長柄的鏡子
摺椅或梯
告示貼及箭咀貼
驗樓清單


新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期,保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。如果買家購入的是已經入伙的一手樓,必須向發展商查詣單位之保養年期。

至於二手樓,賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進,所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方,做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電,在收樓時更加需要核對,最好收樓時有第三者,例如地產代理在場作證。另一樣要注意的是,二手樓一般是以現況買入,如收樓後才發覺的問題,大多數情況下均不能夠追討成功