驗樓能為你減少入住後不必要的問題產生及不必要的維修支出。同時為你帶來以下好處
驗樓可以讓您發現可能存在的結構問題,例如建築結構瑕疵、漏水滲水、電力問題等情況。這些都是可能會導致日後的維修成本,甚至影響物業價值。透過驗樓,我們可以提早發現並解決這些問題。
驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況,確保其符合您的期望。同時,良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據,進一步保護您的權益。
驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。
驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。
我們進行驗樓時,基於 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 為原則,再以業主的角度為你找出單位問題,並將問題圖文並茂詳列於報告內,並提供執修後的WHATSAPP支援。
我們的驗樓師父擁有超過20年的行內經驗,並非新入行或掛名師父。此外,我們致力於在每個屋苑中安排同一位驗樓師跟進,以便更好地掌握該屋苑的整個流程和常見問題。這樣的安排不僅有助於提高效率,還能確保我們對每個屋苑的特定情況有更深入的了解。
我們的驗樓報告根據多年經驗,按照不同發展商的格式要求撰寫,並且受到發展商的認可。您可以直接將報告交給發展商跟進,無需再另行抄寫。這樣的專業報告不僅節省了您的時間,還確保了信息的準確性和一致性。
這樣的流程有助於確保驗樓的全面性和準確性,並為業主提供詳盡的報告。
過程約 1 - 4 小時,視單位呎數而定。
二手樓的問題確實多種多樣,除了外觀問題外,還存在一些不容易察覺的潛在問題。以下是一些常見的二手樓問題,需要依靠專業人員進行檢查
牆壁滲水可能導致潮濕、霉菌和結構損壞。專業人員可以檢查牆壁是否有滲水跡象,並找出問題的根源。
電路問題可能導致跳錶,影響日常用電。專業電工可以檢查電路,確保安全並解決問題。
有些二手樓可能存在未經批准的改建或增建,這可能違反法規。專業人員可以檢查是否存在僭建,並提供解決方案。
食水和排水系統的改動可能影響日常生活。專業水電工程師可以檢查這些系統,確保其正常運作。
購買二手樓前,建議您聘請專業的驗樓師進行全面檢查,以確保您的投資物業沒有潛在問題。
服務可選 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】
【標準驗樓】範圍包括所有房間、露台、廚房、浴室、入口等起居位置。檢驗項目各項目、裝置的外觀、操作、結構、額定值、容忍值、敲擊測試、風險評估、重要度劃分、圖文驗樓報告及執修WHATSAPP支援服務。
【 進階驗樓】=【標準驗樓】+ 甲醛檢測 + 電磁輻射檢測 + 水質檢測
實際操作及專業儀器測試
供水、谷水、水壓等測試
排水、喉管加壓、滲漏檢測
外觀、牆體、結構、偏差值檢測
外觀、安裝、結構等檢測
結構、組件、損耗、滲漏檢測
品質、安裝、組件及操作檢測
外觀、安裝、結構及操作檢測
外觀、安裝、結構、欄杆欄河等檢測
外觀、使用、組件及電力測試
外觀、安裝、組件及使用測試
即日提供圖文並茂驗樓報告
檢測單位是否有甲醛超標問題
檢測單位是否有電磁輻射超標問題
檢測單位水質是否正常
團購可自由加入,屋苑預約總戶數達 8 戶,所有同一屋苑預約即自動以團購價格計算。
部署短期內推出啟德全新樓盤天璽‧天、元朗THE YOHO HUB II全新一座的新地(0016),同系6月開至今、累售約330伙的屯門兆康NOVO LAND第3B期,今日突擊加推5號價單涉78伙,單位實用面積由252至675方呎(屬開放式至3房戶),以最高15%折扣計,單位折實價308.8萬至810.9萬元、折實呎價1.16萬至1.28萬元;是次入場單位為第2A座22樓E室,實用面積252方呎開放式戶、折實實呎1.22萬元。
Read more...嘉華國際(0173)、會德豐及中海外(0688)合作的啟德海灣,上星期推出50伙「置佳時機限定折扣優惠」,個別單位減價逾兩成後,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,加推12伙精選單位應市,個別單位最高可享35.75%折扣率,並首次將限定折扣延伸至3房單位,據悉今批單位同樣屬變相減價逾兩成。
Read more...雖然一手市場聚焦啟德新盤戰線,但新界一手豪宅仍具承接力;香港興業(0480)和希慎(0014)合作、已屆現樓的大埔露輝路林海山城,據成交紀錄冊顯示,今日新售出第12座3樓A室、實用面積1387方呎3房間隔,成交價2302.4萬元、實呎1.66萬元;由於買家先租後買,可獲提供逾161.1萬元回贈,即佔單位成交金額約7%。
Read more...部署短期推出啟德全新樓盤天璽‧天的新地(0016),同系屯門現樓御海灣II,連日錄得成交,今日新售出實用面積448方呎2房、連259方呎平台特色單位,為第1座3樓F室,成交價955.89萬元、實呎21377元。御海灣II本月暫售3伙、吸金約3119萬元。
Read more...市場憧憬美國聯儲局本月開展減息,部分買家加快入市。中原高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌新葵芳花園本月連錄3宗買賣成交,較上兩個月各錄1宗成交,交投明顯增加,惟其中兩宗屬蝕讓個案。屋苑最新錄A座中高層05室成交,實用面積400方呎,兩房間隔,以498萬元成交,實呎12450元。許又稱,原業主2019年底590萬元購入,持貨近5年帳蝕92萬元或16%,連使費料實蝕約120.6萬元或20%。
Read more...雖然近期私宅樓價持續向下,但公屋交投市況卻不俗;據中原地產研究部統計,今年首8個月二手公屋買賣合約登記、包括公屋自由市場及第二市場,總共錄得860宗、涉總值17.74億元,相關宗數剛超越2023年全年的846宗,高出14或1.7%,估計今年全年將突破1000宗水平,有望升穿2021年989宗高位,創2000年有記錄以來的25年歷史新高。
Read more...學生宿舍需求強大,早前已報道,中原投資以1.8億元購入尖沙嘴珀薈酒店,該公司今日公布,落實在港首個學生宿舍,計劃以2000萬元作翻新,項目將打造成一個現代化、舒適、安全的學生公寓,提供約150個床位,配備現代化的設施,包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等
Read more...市場聚焦啟德新盤戰,但新界一手特色戶仍不乏成交。鷹君(0041)旗下大埔白石角現樓朗濤,最新售出位處低座H2座的SKY Duplex (SD 2)複式戶;單位屬實用面積2995方呎4房3套間隔、連1227方呎天台,透過招標售出,成交價5810.3萬元、呎價1.94萬元,為朗濤本月首宗一手成交。
Read more...有投資者低撈粉嶺半新盤囍逸細單位。美聯分行聯席區域經理葉容生表示,憧憬減息周期臨近,投資者加快入市,囍逸1座低層E室,實用面積293方呎,1房間隔,獲外區投資者以375萬元承接,實呎12,799元。原業主2019年428萬元購入,持貨約5年,帳面蝕53萬元或12%,料連使費實蝕逾15%。
Read more...九龍灣老牌屋苑淘大花園,剛錄二手業主勁蝕個案。香港置業分行營業經理胡國安表示,減息在即,有買家趁機入市蝕讓貨,其中淘大花園E座低層02室,實用390方呎,兩房間隔,望內園景,以408萬元售出,實呎10,562元。原業主2021年1月以約586萬元購入,原業主帳面蝕約160萬元或三成,料連使費實蝕約三成半。
Read more...