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進行外牆試水測試前,最好預先知會管理處,因射水有機會影響到其它樓層住戶,管理處或需預先出通告或於該單位對下平台位置架設路障。

檢驗時間請預留最少1小時(視單位呎數而定)。

驗完會出返驗樓報告比業主,驗樓報告包括問題位置、照片及問題描述報告於驗樓後24小時內以PDF發出收到後將報告列印,與管理處的表格釘在一起再交回管理處跟進即可

收費並不包括返驗如需要返驗價格亦只需 HK$150.

收樓及驗樓不需要同一日(或同一時間)進行,可先完成收樓再進行驗樓,或另約日期驗樓

收樓當日,可向職員查詢以下事項

- 執修期有幾耐?

- 表格是否可以無限次遞交

- 咩情況之下會唔包執修

遞交表格後什麼時候會開始跟進

- 單位內電器的保養事項需要另填保用證嗎?

- 如室內是木地板打蠟會影響保用嗎?

- 有無電話可以查詢執修事項

驗樓過程(包括檢驗及說明期間) 均不接受使用任何儀器拍照、攝錄影像及錄音. 我們於檢驗完畢後會提供報告供業戶交予發展商跟進.

如同一時間有多項推廣活動進行,每次只可使用/參與其中一項優惠項目,優惠不可叠加或與其它優惠項目使用(除優惠有特別註明)

我們接受舊樓驗樓預約

舊樓檢驗主要目的是確認單位本身並未有重大的結構性問題(例如常見的滲水問題/牆身石屎嚴重脫落/部份牆身粉化導致以爆炸鏍司安裝的吊櫃有墜下危險),而導致新業主需為該等問題而負上大量的金錢開支、人身安全、以至各種法律責任.

如果您確實抽不出時間或無法配合時間,以下是一些替代方法

家人/朋友幫忙開門

您可以請家人或朋友在單位等候幫忙開門。


鎖匙交給管理處

您可以事前將鎖匙交給管理處,師父會向管理處索取鎖匙,完成驗樓後再交還給管理處。如果是電子鎖,您只需提供開門密碼即可。


單位內等候再離開

您可以約定時間,在單位等候開門讓師父入內再離開,師父會停留在單位內進行檢修,離開時替你把單位鎖上。


不論您選擇哪種方式,我們將在驗樓後的24小時內提供包括相片的詳細的驗樓報告。

按單位呎數計算1500 呎或以下一般會由一位師父負責(除涉及複雜結構), 而不論

呎數多少, 所派的師父亦絕不會是新入行或只讀過課程的新手師父.


當收到收樓通知日期時,即可進行預約

近期使用APP入執修項目的屋苑增加不少,為與時並進,我們師父可替業主以手機輸入執修項目,唯需

使用業主設備或業主事前提供APP下載位置供師父預先安裝,以便檢驗時使用.


使用APP另需注意以下事項

1. APP是否需連線使用(因部份新屋苑訊號接收仍相對較弱,導致不能連線上網)

如不能連線,可能會導致執修項目未能輸入等情況

2. APP 是否可返查已輸入的問題及跟進進度(例如發展商已為其中一項執修完成,APP內該項亦會顯示已完成)

如不能返查,亦可能會令業主於執修完成後難以跟進問題是否已完成執修.

預約可以改期但不保證可成功預約另一時檔期

閣下如需預約夜間時段,可於預約時註明或以 Whatsapp 通知我們, 夜間時段不會另加收費,唯單位屬以下類型,則不建議預約夜間時段

- 單位屬一/ 二樓連戶外工作平台單位

- 需檢驗天台範圍

- 多層式連花園村屋

- 所檢驗位置照明不足

我們接受預約公眾假期時段

除價格不同其它全部相同

預約可透過填寫網站表格 或 Whatsapp (6095-5759) 資料(屋苑名稱、座數、樓層及單位號) 進行預約

不設戶數上限團購數逹到指定要求團友即可享團購優惠


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驗樓能為你減少入住後不必要的問題產生及不必要的維修支出。同時為你帶來以下好處

驗樓可以讓您發現可能存在的結構問題,例如建築結構瑕疵、漏水滲水、電力問題等情況。這些都是可能會導致日後的維修成本,甚至影響物業價值。透過驗樓,我們可以提早發現並解決這些問題。

驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況,確保其符合您的期望。同時,良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據,進一步保護您的權益。

驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。

驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。

我們進行驗樓時基於 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 為原則,再以業主的角度為你找出單位問題,並將問題圖文並茂詳列於報告內,並提供執修後的WHATSAPP支援。


我們的驗樓師父擁有超過20年的行內經驗,並非新入行或掛名師父。此外,我們致力於在每個屋苑中安排同一位驗樓師跟進,以便更好地掌握該屋苑的整個流程和常見問題。這樣的安排不僅有助於提高效率,還能確保我們對每個屋苑的特定情況有更深入的了解。


我們的驗樓報告根據多年經驗,按照不同發展商的格式要求撰寫,並且受到發展商的認可。您可以直接將報告交給發展商跟進,無需再另行抄寫。這樣的專業報告不僅節省了您的時間,還確保了信息的準確性和一致性。


在進行實地驗樓之前,我們會先仔細閱讀單位的平面圖。這有助於我們瞭解房屋的佈局、區域劃分和功能。

我們會將根據發展商提供的資料,將單位劃分為不同的區域,例如客廳、臥室、廚房、浴室等。每個區域都會被命名,以便在報告中清晰標識。

- 驗樓師會首先進行目察,仔細觀察每個區域的狀況,包括牆壁、地板、天花板、門窗等。

- 配合不同的檢測方法和儀器,例如濕度測試、水壓測試、電器檢測等,以確定問題所在或潛在問題。

- 驗樓師會拍攝每個區域的照片,以記錄問題和狀況。

- 我們會在報告中詳細列出每個區域的檢測結果,包括發現的問題、建議的修復措施等。

這樣的流程有助於確保驗樓的全面性和準確性,並為業主提供詳盡的報告。


過程約 1 - 4 小時視單位呎數而定


二手樓的問題確實多種多樣,除了外觀問題外,還存在一些不容易察覺的潛在問題。以下是一些常見的二手樓問題,需要依靠專業人員進行檢查

牆壁滲水可能導致潮濕、霉菌和結構損壞。專業人員可以檢查牆壁是否有滲水跡象,並找出問題的根源。

電路問題可能導致跳錶,影響日常用電。專業電工可以檢查電路,確保安全並解決問題。

有些二手樓可能存在未經批准的改建或增建,這可能違反法規。專業人員可以檢查是否存在僭建,並提供解決方案。

食水和排水系統的改動可能影響日常生活。專業水電工程師可以檢查這些系統,確保其正常運作。

購買二手樓前,建議您聘請專業的驗樓師進行全面檢查,以確保您的投資物業沒有潛在問題。

四唔上門

無經驗

無禮貌

遲大到

無交帶

八大特點

明碼實價

專業穩妥

超你期望

詳細講解

完整報告

售後支援

與時並進

專業口碑

服務可選 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】


【標準驗樓】範圍包括所有房間、露台、廚房、浴室、入口等起居位置檢驗項目各項目、裝置的外觀、操作、結構、額定值、容忍值、敲擊測試、風險評估、重要度劃分、圖文驗樓報告及執修WHATSAPP支援服務。


【 進階驗樓】=【標準驗樓】+ 甲醛檢測 + 電磁輻射檢測 + 水質檢測

電力檢測

實際操作及專業儀器測試

供 水

供水、谷水、水壓等測試

排 水

排水、喉管加壓、滲漏檢測

天花牆身

外觀、牆體、結構、偏差值檢測

地 板

外觀、安裝、結構等檢測

可見外牆

結構、組件、損耗、滲漏檢測

窗 身

品質、安裝、組件及操作檢測

門 身

外觀、安裝、結構及操作檢測

欄杆欄河

外觀、安裝、結構、欄杆欄河等檢測

電 器

外觀、使用、組件及電力測試

傢 俱

外觀、安裝、組件及使用測試

即日報告

即日提供圖文並茂驗樓報告

甲醛檢測

檢測單位是否有甲醛超標問題

輻射檢測

檢測單位是否有電磁輻射超標問題

水質測試

檢測單位水質是否正常

星期一至日

(可預約時間)
11:00 - 19:30

公眾假期

(可預約時間)
13:00 - 17:00

團購可自由加入,屋苑預約戶數達 8 戶,所有同一屋苑預約即自動以團購價格計算。

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  • 柏蔚森III加推31伙 周五次輪賣53伙

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 20:12 pm

    市場焦點新盤、新世界(0017)、遠展(0035)合作的啟德跑道區柏蔚森系列,10日內共售出253伙,佔可售單位約83%,套現逾17億元。發展商宣布加推31伙,折實均呎約19244元,並定於本周五(7月26日)以先到先得形式發售53伙。

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  • 豪景花園3房530萬沽 實呎近5600元持貨12年料蝕走

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 19:20 pm

    一向未有大型交通配套的青龍頭一帶,加上屯門青山公路有新盤早前低價開售,令區內二手樓價受壓。中原地產首席分區經理譚榮輝表示,青龍頭豪景花園一個三房單位,最新以呎價不足5600元易手,單位為豪景花園20座低層D室,實用947方呎屬三房一套間隔,望內園,因業主睇淡後市,減持手頭物業,最新以530萬元售出,實呎5597元。

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  • 星凱·堤岸特色戶2860萬沽 呎價2.35萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 18:36 pm

    市場再錄特色戶成交,中洲置業旗下已屆現樓的火炭星凱‧堤岸,今日透過招標形式售出第1座49樓A室,實用面積1217方呎,三房雙套間隔,連841方呎天台,享開揚馬場景,以2,860萬元成交,呎價23,500元。

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  • 柏蔚森I錄兩伙撻訂 料共遭殺訂逾70萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 18:31 pm

    綜合市場資訊,本月至今主要新盤錄約10宗撻訂或取消交易,近期開售、新世界(0017)和遠展(0035)合作的啟德跑道區柏蔚森I,首錄兩宗撻訂個案,包括第5座5樓A室,實用面積512方呎,3房間隔,成交價為967.7萬元、呎價18900元;以及第6座5樓N室,實用面積276方呎,1房間隔,成交價為447.5萬元、呎價16214元。

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  • Blue Coast 3房1813萬沽 呎價2.43萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 17:29 pm

    市區鐵路新盤再錄得成交,長實(1113)、港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast,最新售出第2B座10樓H室,實用面積746方呎,3房1套連儲物房間隔,成交價1813萬元,呎價約2.43萬元,項目自4月開售至今累售569伙。

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  • 朗晴居兩房453萬沽 屋苑8年半新低

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 17:24 pm

    元朗朗晴居連錄兩宗二手低價成交,中原副區域營業經理王勤學表示,周末元朗錄得7宗二手成交,其中朗晴居連錄2宗低價買賣,包括5座低層E室,實用面積573方呎,兩房間隔,叫價460萬元,累減7萬以453萬元成交,實呎7906元,成交價為屋苑兩房約8年半新低。原業主1999年1月220萬元買入,持貨25年半,帳面獲利233萬元或1.1倍。

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  • 太湖花園撻訂405萬重售 不足1個月賣平3萬惟殺訂20萬

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 16:45 pm

    大埔太湖花園有撻訂單位重售。中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,太湖花園9座低層C室,實用面積355方呎,2房間隔,原先本月初以408萬元沽出,惟買家其後撻訂,業主先殺訂20萬或近5%,再重新放售後以405萬元沽出,較原先售出價低約3萬元,實呎約11408元。原業主2014年325萬元購入,持貨約10年,帳面獲利約80萬元或25%。

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  • 玫瑰園洋房6800萬沽 13年勁蝕逾五成

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 16:26 pm

    二手蝕讓潮蔓延至傳統豪宅,其中多間洋房涉及僭建的南區大潭玫瑰園,其中一幢實用面積3314方呎的單號洋房,最新以6800萬元售出,實呎約20519元。資料顯示,原業主2011年6月1.29億元購入,持貨約13年,帳面蝕讓6100萬元,若連使費料實蝕約6845萬元或53%,為屋苑近年罕見大幅蝕讓個案。

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  • 黃金海灣.意嵐擬周六次輪銷售

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 16:06 pm

    旭日國際旗下屯門青山公路搞山灣段黃金海灣.意嵐,上周六首輪開售188伙全數沽清後,昨加推108伙,折實均呎11219元,開放式單位折實222.6萬起。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示,項目最遲明日上載最新銷售安排,有望本周末作次輪銷售。旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,是次價單考慮推出單位的樓層及景觀,價錢上作出微調。

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  • 內地生零議價2.4萬租63 POKFULAM兩房戶

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 Jul 22, 2024 | 15:52 pm

    西半山 63 POKFULAM獲內地生承租個案。中原地產分行高級資深分區營業經理梁志昌表示,學生租務需求持續強勁,63 POKFULAM 1座低層F室,實用面積306方呎,兩房間隔,月租叫價2.4萬元,放盤不足兩周,獲來港升學的內地生零議價承租,實用呎租逾78元。業主2017年897萬元一手買入,持貨約7年,租金回報逾3.2厘。

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