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明碼實價

服務前會先報價,服務後按報價收費。

實事求事

沒有過於高昂的最低消費(只觸及每個服務的成本價格加少許利潤)。

專業穩妥

每個屋苑及每個服務,均由同一位資深(最少20年年資)驗樓師負責 : 務求能更準確及清楚找到該屋苑經常性的問題及發展商執修流程。

超你期望

驗樓項目包括已註明項目,但不只限於該範圍 (例如新單位內有新加的智能組件,我們亦會一併檢驗)。

詳細講解

以讓業主了解單位現有問題的潛在危險及相應的處理方式。

完整報告

每份報告會劃分範圍、再標明問題所屬範圍、問題描述及問題的重要性,另外亦包括問題位置相片,以便執修師父能更快捷有效跟進。

售後服務

如業主遇有不明問題(例如發展商建議的執修方式,均可向我們先後了解再決定是否進行)。

與時並進

不斷學習新的裝修及建築方式,與時並進,以更能準確評測問題所在及執修方式。

專業口碑

有七成主要生意來源均由使用過我們服務的舊客戶/公司介紹。

我們基於以下原則為你提供專業驗樓服務 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 並為你詳列於報告內,我們亦會為你提出建議,那些項目應重點跟進,那些次要,及那些執修後你需要重點繼續觀察.

負責驗樓的師父均超過 20 年或以上的行內經驗(只持有相關證書或就讀過相關課程均不會成為我們的驗樓師) (坊間證書均由各私人機構自行頒發, 政府暫未有就驗樓師資格發佈相關牌照).  而每個團購屋苑將會安排同一個驗樓師由頭跟進到團購完結, 務求能更快及更清晰該屋苑的入紙程序及常見的單位質量問題, 更切實協助業主完成整個執修過程.  而我們的驗樓報告亦受各發展商認可, 交表只需將報告夾附於發展商的表格即可, 無需再按發展商的格式另行填寫.

根據多年經驗,向發展商要求執修的項目,十個項目, 完成後, 可能只有7-8個項目完成, 如果已執修的項目只是美觀上的問題,有關結構及安全等問題, 反而未有進行,最後只會令業主額外付出大量時間,甚至可能需付出不只一次的不必要的開支.

我們會建議適合及人性化的申請策略,讓你更有效與發展商溝通,以便及早完成重要的問題項目.

驗樓首先講及經驗, 再配合適合工具,完成不同項目的驗收.

我們驗樓會以經驗、眼、觸感、聽, 再配合適合工具進行不同範圍及項目的檢測. 根據多年經驗,很多問題並不是單單使用合適的工具, 便可以發現 ,尤其屬於結構的內在安全性問題.


過程約 1 - 4 小時, 視單位呎數而定.

最近多咗人問有關二手樓問題,在此作簡單說明, 二手樓驗樓目的同新盤一樣,入住前預先將問題發現及解決,不同於新盤, 問題會由發展商跟進,二手樓需要自己處理(除非你有同上一手業主有協議),另外經常出現於二手樓的問題,就係物料折舊(如物料老化導致滲水/電力老化導致電壓不穩定而燒壞電器),舉個例,窗校/開合位因為老化而變脆,但唔知道,嚐試開關時,手把即跌咗落街.二手樓驗樓主要目的係搵出潛在安全問題,而唔好唸上手業主都唔會負責而掉以輕心(不論搵人驗或自己驗都一定要做,尤其係樓齡已經有15年以上).

客廳、飯廳、主人房、工人房、洗手間、厨房/開放式煮食台、露台、工作平台、雜物房/閱讀房。

天花、牆身、地板及地腳線、大門、窗、窗框、窗台、鏡、櫃、玻璃、座厠、浴缸及企缸、洗手盤、灶台、食水供應、咸水供應、座厠供水及沖水、地台去水、露台圍欄、外牆射水

冷熱氣機及搖控、抽氣系統、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、熱水爐、門鈴、供電蘇板、燈具、供電電壓(市電/USB電)。


*驗樓項目不限於以上所列項目,檢驗未有註明的項目,不會加收費用

*驗樓後講解發現問題及如何檢驗執修

基本驗樓項目 + 以下項目

甲醛檢測 - 檢查室內甲醛含量 (建議情況 : 如新裝傢俬/木地板在1個月內)

濕度檢測 - 檢查室內濕度讀數 (建議情況 : 近海/ 潮濕地區)

幅射含量 - 探測幅射是否超標 (建議情況 : 附近/頂樓有電訊發射塔)

驗樓完成後, 報告會於當天透過Whatsapp 寄送PDF 給閣下, 閣下只需印出報告, 並與發展商的驗樓表格釘在一起, 交回發展商跟進即可.

報告內容包括: 問題位置、內容描述重要性評估、相片、單位平面圖(發展商提供.)


驗樓報告可分 標準 PDF 報告/ 發展商指定 APP 提供問題, 可自行決定使用那種方式, 如需使用 APP 填寫, 需預先註明及提供登入 APP 資料.

我們未有將返驗服務捆綁於收費內, 如客人需返驗, 會按次收費.

可於驗樓完成, 聽師父講解後再決定. 一般均無需返驗, 


除以下問題出現, 會建議返驗

外牆試水漏水、電力問題牆體內在結構問題 (因需使用儀器檢測)

 

返驗服務每次收費 HK$500

標準/進階驗樓服務

內容介紹請參考【服務內容】

如需預約只需填妥表格及選擇日期及時段即可收到閣下預約後我們會以 Whatsapp 向閣下確認所選日期是否能夠安排


服務收費

HK$3.5/實呎

[標準驗樓]
收費 : HK$3.5/ 實呎
內容 : 標準驗樓

HK$3.7/實呎

[進階驗樓]
收費 : HK$3.7/ 實呎
內容 : 標準驗樓 + 甲醛、輻射、水質

*服務最低收費 HK$800


服務時間

星期一至日、公眾假期及晚間照常, (晚間最遲 20:00視地區而定)

假 期

可預約

星期日

可預約

星期一

可預約

星期二

可預約

星期三

可預約

星期四

可預約

星期五

可預約

星期六

可預約


【返驗服務】

如管業處執修後,業主不肯定或有需要靠儀器檢驗可申請覆驗,不論單位呎數每次收費 HK$500

團購驗樓服務

屋苑只需達到指定戶數,不論你是否有加入團購,均會自動以團購優惠價計算服務內容與標準/進階檢驗相同

要知道屋苑是否已有團購成立,可瀏覽 "服務預約" 內的團購名單


服務收費

HK$3/實呎

[團購標準驗樓]
收費 : HK$3/ 實呎
內容 : 標準驗樓

HK$3.3/實呎

[團購進階驗樓]
收費 : HK$3.3/ 實呎
內容 : 標準驗樓 + 甲醛、輻射、水質

* 服務最低收費 : 無最低收費

團購戶數 : 同一屋苑逹到 8 戶 (其後預約自動加入)

指定使用服務日期 : 不限 


* 團購達指定成員戶數即享團購優惠

* 人數未滿,會按標準驗樓收費或無條件取消退會訂金

* 如人數已滿,但希望取消,訂金不獲發還

* 報團後可免費不限次數更改日期

* 參團團員需在同一屋苑

* 優惠不能用於不同屋

* 參團成員無需於同一天使用服務


服務時間

星期一至日、公眾假期及晚間照常,  (晚間最遲 20:00 視地區而定) 

假 期

可預約

星期日

可預約

星期一

可預約

星期二

可預約

星期三

可預約

星期四

可預約

星期五

可預約

星期六

可預約


【返驗服務】

如管業處執修後希望驗樓師替你返驗每戶每次只需 HK$500

大單位優惠

如果你單位超過1200呎實用呎數,歡迎查詢 (請提供屋苑名稱及單位實用面積)另行報價

預 約

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