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進行外牆試水測試前,最好預先知會管理處,因射水有機會影響到其它樓層住戶,管理處或需預先出通告或於該單位對下平台位置架設路障。

檢驗時間請預留最少1小時(視單位呎數而定)。

驗完會出返驗樓報告比業主,驗樓報告包括問題位置、照片及問題描述報告於驗樓後24小時內以PDF發出收到後將報告列印,與管理處的表格釘在一起再交回管理處跟進即可

收費並不包括返驗如需要返驗價格亦只需 HK$150.

收樓及驗樓不需要同一日(或同一時間)進行,可先完成收樓再進行驗樓,或另約日期驗樓

收樓當日,可向職員查詢以下事項

- 執修期有幾耐?

- 表格是否可以無限次遞交

- 咩情況之下會唔包執修

遞交表格後什麼時候會開始跟進

- 單位內電器的保養事項需要另填保用證嗎?

- 如室內是木地板打蠟會影響保用嗎?

- 有無電話可以查詢執修事項

驗樓過程(包括檢驗及說明期間) 均不接受使用任何儀器拍照、攝錄影像及錄音. 我們於檢驗完畢後會提供報告供業戶交予發展商跟進.

如同一時間有多項推廣活動進行,每次只可使用/參與其中一項優惠項目,優惠不可叠加或與其它優惠項目使用(除優惠有特別註明)

我們接受舊樓驗樓預約

舊樓檢驗主要目的是確認單位本身並未有重大的結構性問題(例如常見的滲水問題/牆身石屎嚴重脫落/部份牆身粉化導致以爆炸鏍司安裝的吊櫃有墜下危險),而導致新業主需為該等問題而負上大量的金錢開支、人身安全、以至各種法律責任.

如果您確實抽不出時間或無法配合時間,以下是一些替代方法

家人/朋友幫忙開門

您可以請家人或朋友在單位等候幫忙開門。


鎖匙交給管理處

您可以事前將鎖匙交給管理處,師父會向管理處索取鎖匙,完成驗樓後再交還給管理處。如果是電子鎖,您只需提供開門密碼即可。


單位內等候再離開

您可以約定時間,在單位等候開門讓師父入內再離開,師父會停留在單位內進行檢修,離開時替你把單位鎖上。


不論您選擇哪種方式,我們將在驗樓後的24小時內提供包括相片的詳細的驗樓報告。

按單位呎數計算1500 呎或以下一般會由一位師父負責(除涉及複雜結構), 而不論

呎數多少, 所派的師父亦絕不會是新入行或只讀過課程的新手師父.


當收到收樓通知日期時,即可進行預約

近期使用APP入執修項目的屋苑增加不少,為與時並進,我們師父可替業主以手機輸入執修項目,唯需

使用業主設備或業主事前提供APP下載位置供師父預先安裝,以便檢驗時使用.


使用APP另需注意以下事項

1. APP是否需連線使用(因部份新屋苑訊號接收仍相對較弱,導致不能連線上網)

如不能連線,可能會導致執修項目未能輸入等情況

2. APP 是否可返查已輸入的問題及跟進進度(例如發展商已為其中一項執修完成,APP內該項亦會顯示已完成)

如不能返查,亦可能會令業主於執修完成後難以跟進問題是否已完成執修.

預約可以改期但不保證可成功預約另一時檔期

閣下如需預約夜間時段,可於預約時註明或以 Whatsapp 通知我們, 夜間時段不會另加收費,唯單位屬以下類型,則不建議預約夜間時段

- 單位屬一/ 二樓連戶外工作平台單位

- 需檢驗天台範圍

- 多層式連花園村屋

- 所檢驗位置照明不足

我們接受預約公眾假期時段

除價格不同其它全部相同

預約可透過填寫網站表格 或 Whatsapp (6095-5759) 資料(屋苑名稱、座數、樓層及單位號) 進行預約

不設戶數上限團購數逹到指定要求團友即可享團購優惠


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驗樓能為你減少入住後不必要的問題產生及不必要的維修支出。同時為你帶來以下好處

驗樓可以讓您發現可能存在的結構問題,例如建築結構瑕疵、漏水滲水、電力問題等情況。這些都是可能會導致日後的維修成本,甚至影響物業價值。透過驗樓,我們可以提早發現並解決這些問題。

驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況,確保其符合您的期望。同時,良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據,進一步保護您的權益。

驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。

驗樓可以讓您及時修復問題,保持物業的良好狀態,進而提升其價值。

我們進行驗樓時基於 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 為原則,再以業主的角度為你找出單位問題,並將問題圖文並茂詳列於報告內,並提供執修後的WHATSAPP支援。


我們的驗樓師父擁有超過20年的行內經驗,並非新入行或掛名師父。此外,我們致力於在每個屋苑中安排同一位驗樓師跟進,以便更好地掌握該屋苑的整個流程和常見問題。這樣的安排不僅有助於提高效率,還能確保我們對每個屋苑的特定情況有更深入的了解。


我們的驗樓報告根據多年經驗,按照不同發展商的格式要求撰寫,並且受到發展商的認可。您可以直接將報告交給發展商跟進,無需再另行抄寫。這樣的專業報告不僅節省了您的時間,還確保了信息的準確性和一致性。


在進行實地驗樓之前,我們會先仔細閱讀單位的平面圖。這有助於我們瞭解房屋的佈局、區域劃分和功能。

我們會將根據發展商提供的資料,將單位劃分為不同的區域,例如客廳、臥室、廚房、浴室等。每個區域都會被命名,以便在報告中清晰標識。

- 驗樓師會首先進行目察,仔細觀察每個區域的狀況,包括牆壁、地板、天花板、門窗等。

- 配合不同的檢測方法和儀器,例如濕度測試、水壓測試、電器檢測等,以確定問題所在或潛在問題。

- 驗樓師會拍攝每個區域的照片,以記錄問題和狀況。

- 我們會在報告中詳細列出每個區域的檢測結果,包括發現的問題、建議的修復措施等。

這樣的流程有助於確保驗樓的全面性和準確性,並為業主提供詳盡的報告。


過程約 1 - 4 小時視單位呎數而定


二手樓的問題確實多種多樣,除了外觀問題外,還存在一些不容易察覺的潛在問題。以下是一些常見的二手樓問題,需要依靠專業人員進行檢查

牆壁滲水可能導致潮濕、霉菌和結構損壞。專業人員可以檢查牆壁是否有滲水跡象,並找出問題的根源。

電路問題可能導致跳錶,影響日常用電。專業電工可以檢查電路,確保安全並解決問題。

有些二手樓可能存在未經批准的改建或增建,這可能違反法規。專業人員可以檢查是否存在僭建,並提供解決方案。

食水和排水系統的改動可能影響日常生活。專業水電工程師可以檢查這些系統,確保其正常運作。

購買二手樓前,建議您聘請專業的驗樓師進行全面檢查,以確保您的投資物業沒有潛在問題。

四唔上門

無經驗

無禮貌

遲大到

無交帶

八大特點

明碼實價

專業穩妥

超你期望

詳細講解

完整報告

售後支援

與時並進

專業口碑

服務可選 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】


【標準驗樓】範圍包括所有房間、露台、廚房、浴室、入口等起居位置檢驗項目各項目、裝置的外觀、操作、結構、額定值、容忍值、敲擊測試、風險評估、重要度劃分、圖文驗樓報告及執修WHATSAPP支援服務。


【 進階驗樓】=【標準驗樓】+ 甲醛檢測 + 電磁輻射檢測 + 水質檢測

電力檢測

實際操作及專業儀器測試

供 水

供水、谷水、水壓等測試

排 水

排水、喉管加壓、滲漏檢測

天花牆身

外觀、牆體、結構、偏差值檢測

地 板

外觀、安裝、結構等檢測

可見外牆

結構、組件、損耗、滲漏檢測

窗 身

品質、安裝、組件及操作檢測

門 身

外觀、安裝、結構及操作檢測

欄杆欄河

外觀、安裝、結構、欄杆欄河等檢測

電 器

外觀、使用、組件及電力測試

傢 俱

外觀、安裝、組件及使用測試

即日報告

即日提供圖文並茂驗樓報告

甲醛檢測

檢測單位是否有甲醛超標問題

輻射檢測

檢測單位是否有電磁輻射超標問題

水質測試

檢測單位水質是否正常

星期一至日

(可預約時間)
11:00 - 19:30

公眾假期

(可預約時間)
13:00 - 17:00

團購可自由加入,屋苑預約戶數達 8 戶,所有同一屋苑預約即自動以團購價格計算。

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  • 盈翠兩房月租2.1萬 高市價5%

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    外來人才持續來港,支持本港住宅租務市場,亦推高租金水平。中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示,快將踏入傳統租務旺季,本月青衣區租賃表現開始活躍,暫錄約65宗成交,預計全月可突破上月約90宗水平,而區內現時不論一線或二三線屋苑以及各類單位的租盤均見短缺,相信租金有穩步上升空間。

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  • 多相︱One Wood Road兩房設明廁 周六開現樓示位

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 22, 2024 | 06:56 am

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  • 康怡海景複式戶3萬租出 呎租37元

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 22, 2024 | 06:14 am

    鰂魚涌康怡花園錄罕有海景複式戶租賃個案。中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本月暫錄約13宗租賃成交,平均實用呎租約36.5元,其中位於G座複式戶,單位實用面積940方呎,3房1套間隔,向東南,享海景,以3萬元租出,實用呎租32元。業主於2017年12月以1,600萬元購入單位,持貨6年多,租金回報約2.25厘。

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  • 瑧樺203呎月租1.36萬 回報3.3厘

    明報新聞網-即時新聞 RSS 地產 May 22, 2024 | 04:44 am

    部分投資者去年低位掃入筍貨單位,現將單位租出,租金回報理想。中原地產豪宅高級分區經理馬肇堅表示,九龍窩打老道瑧樺極高層B3室,實用面積203方呎,採開放式間隔,擁露台,座向正南方,望開揚都市景,最新以13600元租出,實用呎租達67元。

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