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進行外牆試水測試前,最好預先知會管理處,因射水有機會影響到其它樓層住戶,管理處或需預先出通告或於該單位對下平台位置架設路障。

檢驗時間請預留最少1小時(視單位呎數而定)。

驗完會出返驗樓報告比業主,驗樓報告包括問題位置、照片及問題描述報告於驗樓後24小時內以PDF發出收到後將報告列印,與管理處的表格釘在一起再交回管理處跟進即可

收費並不包括返驗如需要返驗價格亦只需 HK$150.

收樓及驗樓不需要同一日(或同一時間)進行,可先完成收樓再進行驗樓,或另約日期驗樓

收樓當日,可向職員查詢以下事項

- 執修期有幾耐?

- 表格是否可以無限次遞交

- 咩情況之下會唔包執修

遞交表格後什麼時候會開始跟進

- 單位內電器的保養事項需要另填保用證嗎?

- 如室內是木地板打蠟會影響保用嗎?

- 有無電話可以查詢執修事項

驗樓過程(包括檢驗及說明期間) 均不接受使用任何儀器拍照、攝錄影像及錄音. 我們於檢驗完畢後會提供報告供業戶交予發展商跟進.

如同一時間有多項推廣活動進行,每次只可使用/參與其中一項優惠項目,優惠不可叠加或與其它優惠項目使用(除優惠有特別註明)

我們接受舊樓驗樓預約

舊樓檢驗主要目的是確認單位本身並未有重大的結構性問題(例如常見的滲水問題/牆身石屎嚴重脫落/部份牆身粉化導致以爆炸鏍司安裝的吊櫃有墜下危險),而導致新業主需為該等問題而負上大量的金錢開支、人身安全、以至各種法律責任.

如果您確實抽不出時間或無法配合時間,以下是一些替代方法

家人/朋友幫忙開門

您可以請家人或朋友在單位等候幫忙開門。


鎖匙交給管理處

您可以事前將鎖匙交給管理處,師父會向管理處索取鎖匙,完成驗樓後再交還給管理處。如果是電子鎖,您只需提供開門密碼即可。


單位內等候再離開

您可以約定時間,在單位等候開門讓師父入內再離開,師父會停留在單位內進行檢修,離開時替你把單位鎖上。


不論您選擇哪種方式,我們將在驗樓後的24小時內提供包括相片的詳細的驗樓報告。

按單位呎數計算1500 呎或以下一般會由一位師父負責(除涉及複雜結構), 而不論

呎數多少, 所派的師父亦絕不會是新入行或只讀過課程的新手師父.


當收到收樓通知日期時,即可進行預約

近期使用APP入執修項目的屋苑增加不少,為與時並進,我們師父可替業主以手機輸入執修項目,唯需

使用業主設備或業主事前提供APP下載位置供師父預先安裝,以便檢驗時使用.


使用APP另需注意以下事項

1. APP是否需連線使用(因部份新屋苑訊號接收仍相對較弱,導致不能連線上網)

如不能連線,可能會導致執修項目未能輸入等情況

2. APP 是否可返查已輸入的問題及跟進進度(例如發展商已為其中一項執修完成,APP內該項亦會顯示已完成)

如不能返查,亦可能會令業主於執修完成後難以跟進問題是否已完成執修.

預約可以改期但不保證可成功預約另一時檔期

閣下如需預約夜間時段,可於預約時註明或以 Whatsapp 通知我們, 夜間時段不會另加收費,唯單位屬以下類型,則不建議預約夜間時段

- 單位屬一/ 二樓連戶外工作平台單位

- 需檢驗天台範圍

- 多層式連花園村屋

- 所檢驗位置照明不足

我們接受預約公眾假期時段

除價格不同其它全部相同

預約可透過填寫網站表格 或 Whatsapp (6095-5759) 資料(屋苑名稱、座數、樓層及單位號) 進行預約

不設戶數上限團購數逹到指定要求團友即可享團購優惠


油塘蔚藍東岸

師父隨筆

蔚藍東岸是五礦地產在油塘崇信街18號發展的住宅項目,屋苑共有4座樓宅,共提供688個單位,實用面積由237至2,136平方呎不等,間隔多樣,包括開放式、1房、1房連套房、2房、3房連儲物室、3房連套房及儲物室、3房連套房及儲物室連廁、4房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁、4房連4套房及儲物室連廁等。


五礦地產是中國五礦集團旗下的房地產開發企業,成立於1999年,主要業務涵蓋住宅、商業、辦公、酒店等物業的開發、營運和管理。


蔚藍東岸是五礦地產在香港的首個項目,位於油塘工業區綜合發展區之一,該區域正逐步轉型為住宅和商業區,極具發展潛力,未來將有多個新盤推出,供應充足。


近日我們對部分單位進行了驗收,發現以下問題:


【室內設施】

• 近露台的牆身,安裝了一個類似窗簾的控制器,可能是用於控制窗簾開關,但屋內未見有窗簾路軌等裝置,未知這是否發展商為業主預留自行安裝智能窗簾或其他用途。


• 部分戶型採用了上揭式窗戶,但部分單位窗戶的止動掣失靈,推開並固定窗戶後,要關上時,無法關上。


• 上揭式窗戶要打開及固定時,窗戶需大幅度向外推,方能把窗戶的止動掣打開,關閉時要進行同樣動作以關閉止動掣,因窗戶本身非常沉重,要打開時,有近半個上身需伸出窗外,有一定的危險,業主於操作時需要非常小心。


【水電裝置】


• 坐廁多個單位洗手間坐廁,於供水入咸水箱時,水會於座廁內直接流入,造成儲水缸無法儲水。


• 有單位於按沖廁掣後,沖廁水由隱藏式水箱大量滲出至洗手間地面,如咸水滲至客廳/房間地面的木地板,將會對木地板造成嚴重的破壞。


• 部分單位浴缸的止水掣未有安裝好,造成浴缸無法儲水進行浸浴。


• 浴室的花灑打開時,有單位的供水接駁位置有漏水等情況。


• 客廳的部分燈掣,按壓後,無法打開或關閉照明。


綜上所述,蔚藍東岸的住宅單位空間實用性高,但部分組件的問題影響了住宅品質。我們建議發展商盡快為業主解決這些問題,進行修復工作。同時,我們也提醒業主在使用這些設施時要注意安全,避免發生意外。


我們希望蔚藍東岸的問題能夠早日得到解決,讓業主們能夠享受到舒適和便利的生活。


基於業主應有的權益,我們呼籲業主盡快找我們為閣下單位進行驗收,以確保單位的問題能及早發現並盡早解決。我們擁有專業的知識及豐富的驗收經驗,能為您的單位進行全面和詳細的檢驗,以保障您應有的權益。


如需要預約進行驗收,請按此預約

屋苑名稱 : 蔚藍東岸

發展商 : 五礦地產

管理公司 : 五礦物業服務有限公司

關鍵日期 : 2024年

地 區 : 油塘

伙 數 : 688伙

呎 數 : 237 - 2136呎

樓底高度 : 2.75 - 3.85米

座 數 :   4座

層 數 :   23-29層

停車位 : 123個

小學校網 : 48

中學校網 :  觀塘區

地 圖 : OPEN

各項問題出現率

空鼓 0%
泥水批盪問題 0%
玻璃 0%
裝置問題 0%
電力裝置 0%
部件操作 0%
露台結構問題 0%
試水滲漏 0%
地磚 0%
來去水 0%

驗樓已開始進行, 稍後張貼資料, 如需加入驗樓團購, 請按以下按鍵, 謝謝.

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