首先需要先了解進行驗樓的目的。
驗樓目的
驗樓目的只為入住後減少不必要的問題及維修支出。
追討問題
於簽訂買賣合約後追討,一般會難於進行,因二手樓一般為現況買入。即假定你買入時,已清楚單位所有問題(包括不清楚/未發現旳問題),並且同意。
如希望上手業主負責,應於簽訂合約前雙方商議並列明於合約內(俱法律效力)。
驗樓時機
什麼時候驗樓最為恰當? 最好是在未簽訂任何買賣合約前,但當然要賣方業主同意。
心態調整
如希望入住前,修整好單位內啲問題,再入住,想法無問題,但如希望上一手業主幫忙修整後再交樓,時機及階段均重,建議先找律師商議情況。
常見問題
二手樓什麼問題最為常見? 最簡單及常見的有外觀,較為麻煩的,計有電力裝置問題(某位置打開電源時即時跳錶)、漏水滲水(有些賣漏水情況或出在傢俬背)、結構(例如鋼根外露致生锈情況出現,經常發現於村屋、單幢樓露台),問題有大有小,小問題簡單易處理,大問題涉及的不止資金,往往還包括一個非常長的整修期。