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New Home Inspection 新樓盤驗樓
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進行外牆試水測試前,最好預先知會管理處,因射水有機會影響到其它樓層住戶,管理處或需預先出通告或於該單位對下平台位置架設路障。

檢驗時間請預留最少1小時(視單位呎數而定)。

驗完會出返驗樓報告比業主,驗樓報告包括問題位置、照片及問題描述報告於驗樓後24小時內以PDF發出收到後將報告列印,與管理處的表格釘在一起再交回管理處跟進即可

收費並不包括返驗如需要返驗價格亦只需 HK$150.

收樓及驗樓不需要同一日(或同一時間)進行,可先完成收樓再進行驗樓,或另約日期驗樓

收樓當日,可向職員查詢以下事項

- 執修期有幾耐?

- 表格是否可以無限次遞交

- 咩情況之下會唔包執修

遞交表格後什麼時候會開始跟進

- 單位內電器的保養事項需要另填保用證嗎?

- 如室內是木地板打蠟會影響保用嗎?

- 有無電話可以查詢執修事項

驗樓過程(包括檢驗及說明期間) 均不接受使用任何儀器拍照、攝錄影像及錄音. 我們於檢驗完畢後會提供報告供業戶交予發展商跟進.

如同一時間有多項推廣活動進行,每次只可使用/參與其中一項優惠項目,優惠不可叠加或與其它優惠項目使用(除優惠有特別註明)

我們接受舊樓驗樓預約

舊樓檢驗主要目的是確認單位本身並未有重大的結構性問題(例如常見的滲水問題/牆身石屎嚴重脫落/部份牆身粉化導致以爆炸鏍司安裝的吊櫃有墜下危險),而導致新業主需為該等問題而負上大量的金錢開支、人身安全、以至各種法律責任.

如果您確實抽不出時間或無法配合時間,以下是一些替代方法

家人/朋友幫忙開門

您可以請家人或朋友在單位等候幫忙開門。


鎖匙交給管理處

您可以事前將鎖匙交給管理處,師父會向管理處索取鎖匙,完成驗樓後再交還給管理處。如果是電子鎖,您只需提供開門密碼即可。


單位內等候再離開

您可以約定時間,在單位等候開門讓師父入內再離開,師父會停留在單位內進行檢修,離開時替你把單位鎖上。


不論您選擇哪種方式,我們將在驗樓後的24小時內提供包括相片的詳細的驗樓報告。

按單位呎數計算1500 呎或以下一般會由一位師父負責(除涉及複雜結構), 而不論

呎數多少, 所派的師父亦絕不會是新入行或只讀過課程的新手師父.


當收到收樓通知日期時,即可進行預約

近期使用APP入執修項目的屋苑增加不少,為與時並進,我們師父可替業主以手機輸入執修項目,唯需

使用業主設備或業主事前提供APP下載位置供師父預先安裝,以便檢驗時使用.


使用APP另需注意以下事項

1. APP是否需連線使用(因部份新屋苑訊號接收仍相對較弱,導致不能連線上網)

如不能連線,可能會導致執修項目未能輸入等情況

2. APP 是否可返查已輸入的問題及跟進進度(例如發展商已為其中一項執修完成,APP內該項亦會顯示已完成)

如不能返查,亦可能會令業主於執修完成後難以跟進問題是否已完成執修.

預約可以改期但不保證可成功預約另一時檔期

閣下如需預約夜間時段,可於預約時註明或以 Whatsapp 通知我們, 夜間時段不會另加收費,唯單位屬以下類型,則不建議預約夜間時段

- 單位屬一/ 二樓連戶外工作平台單位

- 需檢驗天台範圍

- 多層式連花園村屋

- 所檢驗位置照明不足

我們接受預約公眾假期時段

除價格不同其它全部相同

預約可透過填寫網站表格 或 Whatsapp (6095-5759) 資料(屋苑名稱、座數、樓層及單位號) 進行預約

不設戶數上限團購數逹到指定要求團友即可享團購優惠


收樓要留意事項

收樓須知

二手樓一般是「現狀買入」,即使事後發覺有損壞要維修,都惟有自掏腰包。部分二手盤為了增加競爭力,會在放盤時做一點粉飾,行內稱為「化粧盤」,顧名思義就是做表面工夫。所以追求個性化裝修的朋友,新盤就少一樣吸引力,化粧盤亦未必適合,倒不如平價買間殘裝二手還要划算。在收樓時檢查單位,確保損壞的地方能夠發現及修補,才能保障自己;而之後的裝修也希望能在符合預算之內達到自己的喜好,都是值得留意。


驗收權益

二手樓是以「現狀購入」,收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進,新買家就要自己出錢維修。所以買樓前最好可以睇樓,以便了解單位的「現狀」,那些「連租約盤」或不看樓就買樓,在這方面就沒有保障。睇樓時可以自行記錄單位情況,有沒有明顯的損壞,尤其是大型電器,以往曾有人在收樓時才發覺冷氣機、雪櫃等被移走,到時可以追討。


自行驗樓或請人驗樓

以往收樓都是自行驗樓,或者要求裝修師傅協助,看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。最常見要修理的地方是:去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。多年前出現「驗樓師」行業,由經驗建築業人員為業主收樓,收費以單位面積計,填寫詳細報告。


搬屋入伙備忘

搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外,還有很多地方要注意。將物品搬入新居,當然可以自己動手,或者光顧搬運公司。一般搬運公司都可以上門報價,以物品的數量來釐定價錢;選定之後他們會提供紙箱,甚至物流專用膠箱,但是怎樣計劃將個人用品分門別類,以便入伙後不會手忙腳亂,就要好好計劃。筆者的經驗是以擺放的位置分類,比如睡房、廚房、書房之類,做好編號,入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。另外,搬屋前幾個月開始留意哪些信件要轉地址,例如銀行、保險賬單、選民登記之類,當然一定要記住水、電、煤氣都要轉名及開錶,以免不必要的麻煩。