港島南岸3C期 Blue Coast II

Blue Coast II 最新單位驗樓報告

位於黃竹坑站上蓋的 Blue Coast II 近期陸續入伙，有業主們找我們代為驗收單位，在進場檢驗後，發現單位存在不少細節上的瑕疵，部份問題若不及時處理，長遠可能影響居住體驗及日後或需自費維修。

以下是部份驗收後發現的問題：​

1. 電力系統檢測

• 電壓讀數： 實測電壓介乎 229V - 230V（其它屋苑平均值為 223-226V 左右）

• 牆身插座問題： 部分牆身電源插座出現不能插入的情況。這可能是底盤安裝偏移或內部零件品質問題。

2. 泥水及鋪裝工程

• 洗手間「空鼓」現象： 經敲擊檢測，發現洗手間瓷磚存在空鼓。

  • 風險： 洗手間濕度高，空鼓位置容易積聚水氣，長久會導致瓷磚脫落甚至發生滲水隱患。

• 地板異響： 部分木地板在踏下時發出雜音/吱吱聲。這通常與地台不平或防潮層鋪設不當有關。

3. 鋁窗及玻璃質素 (重點關注)

• 玻璃崩花： 單位內部分大面積玻璃窗發現明顯刮花及崩位。這不僅影響美觀，嚴重的崩位在冷縮熱脹下更有爆裂風險。

• 鋁窗密封性： 測試發現窗戶在關緊後仍有漏風現象。

  • 風險： 這代表密封膠條或窗框五金不夠密合，在颱風季節極易發生滲雨情況。

4. 油漆及表面處理

• 牆身瑕疵： 牆身有多處明顯刮花及油漆流眼。

為什麼您需要專業驗樓？

新樓入伙只有一次**「黃金維修期」**。發展商提供的保養期有限，如果入伙前未發現問題，裝修後才發現，往往責任難分，維修費只能自理。

我們的專業服務包括：

1. 全屋檢查： 檢查牆身及地磚空鼓。

2. 漏水測試： 針對供水、排水、洗手間、窗戶進行測試。

3. 電力安全： 檢測所有插座及配電箱相位。

4. 專業報告： 提供完整相片及清單，方便您直接遞交發展商跟進。

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