驗樓目的
驗樓主要為減少入住後不必要的問題發生及不必要的維修支出。
我們基於 結構(Structure) > 安全(Safety) > 使用(Use) > 美觀(Outlook) 為原則,為你提供服務,並將問題圖文並茂詳列於報告內,並提供執修後的WHATSAPP支援。
驗樓師父均超過 20 年的行內經驗(非新入行或掛名師父),而每個屋苑均盡可能安排同一個驗樓師跟進,以便更能掌握該屋苑的整個流程及常發生的問題。
我們提供的的驗樓報告,根據多年經驗,按不同發展商格式要求而撰寫,非手寫報告可比,報告亦受發展商認可,可直接交予發展商跟進,無需再另行抄寫。
驗樓前會先閱讀單位平面圖,再仔細劃分及命名區域,驗樓進行時,會先以目察、再配合不同的檢測方法及儀器幫助,以確定問題所在或潛在問題。並將問題拍照及詳列報告內。
過程約 1 - 4 小時, 視單位呎數而定.
二手樓或多或少都會出問題,美觀問題自不在話下,往往比較難處理的問題,計有牆身入水/滲水、電力裝置問題導致跳錶、僭建、食水/排水喉改動等,問題往往難以察覺,需依靠專業人員檢查而找出問題。
服務可選 【標準驗樓】 及【 進階驗樓】
【標準驗樓】範圍包括所有房間、露台、廚房、浴室、入口等起居位置。檢驗項目各項目、裝置的外觀、操作、結構、額定值、容忍值、敲擊測試、風險評估、重要度劃分、圖文驗樓報告及執修WHATSAPP支援服務。
【 進階驗樓】=【標準驗樓】+ 甲醛檢測 + 電磁輻射檢測 + 水質檢測
實際操作及專業儀器測試
供水、谷水、水壓等測試
排水、喉管加壓、滲漏檢測
外觀、牆體、結構、偏差值檢測
外觀、安裝、結構等檢測
結構、組件、損耗、滲漏檢測
品質、安裝、組件及操作檢測
外觀、安裝、結構及操作檢測
外觀、安裝、結構、欄杆欄河等檢測
外觀、使用、組件及電力測試
外觀、安裝、組件及使用測試
即日提供圖文並茂驗樓報告
檢測單位是否有甲醛超標問題
檢測單位是否有電磁輻射超標問題
檢測單位水質是否正常
團購可自由加入,屋苑預約總戶數達 8 戶,所有同一屋苑預約即自動以團購價格計算。
大單位價格
如單位超過1200呎實用面積,歡迎查詢 (請提供屋苑名稱及單位實用面積),另行報價。
再有屋苑籮底貨(即指樓層最低、質素較差單位)獲買家承接。美聯物業區域經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城本月暫錄3宗買賣,其中高山台寶山閣最低層單位,實用689方呎,三房間隔,單位位於最低層,原叫價約1,050萬元,累減至近期約800萬元,最新再減價10萬元,以790萬元售出,累計減價約260萬元或25%,成交價為屋苑三房近年新低,甚至比兩房單位低,實呎11,466元。
Read more...今年初流標收場的市建局觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目,市建局向城規會提出新發展方案,項目注入住宅元素,將地積比率提高至12倍,總樓面增加近25%至約270.3萬方呎,並削減兩成商業樓,改作加入約119萬方呎的住宅樓面,計劃興建1,750伙住宅單位。城規會批准修訂發展計劃核准圖,並就修訂展開諮詢,諮詢期約2個月,至明年2月8日屆滿。
Read more...本港樓市持續呈悶局,具體反映11月13日至19日市況的中原城市領先指數CCL,最新報150.71點,按周跌0.23%,連跌3周共2.1%;不過,今周按周跌幅,相對之前一周錄得0.42%按周跌幅,已稍為收窄,但指數仍屬350周、即逾6年半新低,重返2017年3月中時水平。
Read more...原由金輪天地控股(1232)持有的天后銀座式商廈電氣道68號金輪天地,早前由接管人推出放售,資料顯示,物業終以約5.11億元售出,較金輪天地控股2018年購入價約8.44億元低3.33億元或39%,物業樓高25層,於2020年落成,總建築面積約51,970方呎,呎價不足1萬元。
Read more...近月錄得多宗名人買賣的九龍站物業,區內本月終錄得首宗二手成交。美聯高級區域營業董事彭文浩表示,九龍站錄得本月首宗二手成交,位於凱旋門觀星閣中層D室,實用面積548方呎,兩房間隔,望高鐵站及平台花園景,以1,500萬元易手,實呎27,372元。
Read more...近期部分新盤加推新優惠變相減價吸客,其中永泰地產(0369)已屆現樓的屯門青山公路OMA by the Sea,最新以935.5萬元售出1座1樓A1室(連車位),實用772方呎兩房間隔,實呎12118元。
Read more...再有內地專才入市。利嘉閣分行經理鄭啟聰稱,將軍澳THE PARKSIDE 2座中層D室,實用面積725方呎,3房1套間隔,望海景及開揚市景,以1,266萬元易手,實呎17,462元,買家為內地專才,因港府「減辣」措施而決定入市,需付47萬元印花稅,比減辣前付約380萬元慳約333萬元辣稅。原業主2014年以約873萬元買入,持貨約9年,帳面大幅獲利約393萬元或45%。
Read more...城規會近年接獲多宗將物業改劃數據中心申請,其中長實(1113)早前就把葵涌貨櫃碼頭和黃物流中心一層約72萬方呎樓面申請改作數據中心,城規會今早進行審理,該會不同意有關改劃。
Read more...跑馬地禮頓山剛錄巨額租賃成交。中原地產分行高級區域營業董事吳詠慈表示,禮頓山3座高層A室,實用面積1,461方呎,4房1套連工人套間隔,最新以8.6萬元連車位租出,實用呎租58.9元。新租客為同區客,原業主早於2011年3月以5,000萬元連車位購入,持貨12年,是次出租可享2.1厘回報。
Read more...年底私宅租務仍然活躍,中原分行經理曾嘉匯表示,火炭指標屋苑駿景園,新錄第2座中層D室租務成交,實用676方呎3房連套房間隔、望山景,業主開價約26000元,議價後減2000元或約8%,以24000元租出,實呎租金約36元,新租客為一對年輕夫婦。業主早於1998年以633萬元購入,享4.5厘租金回報率。
Read more...